先日、不動産オーナーである顧問先より、「賃貸借契約において、賃借人より賃料を減額されないように特約を締結したいのですが、問題ないでしょうか。」とのご質問を受けました。 一定の期間について賃料を「増額しない」旨の特約は有効
仲介手数料と広告料
先日、不動産オーナーである顧問先より、「賃貸仲介会社（宅建業者）より、仲介手数料とは別に広告料の支払を希望されていますが、支払いについて問題はありますか。」との相談を受けました。 宅建業法では、宅建業者が媒介行為等によっ
違約金条項と消費者契約法
今回は、「違約金条項と消費者契約法」についてです。 先日、顧問先より、「自動車販売の解除について違約金条項を規定しているのですが、買主から解除の違約金を支払うことはできないと言われました。 どのように対応したらよいでしょ
賃貸借契約と同居人
今回は、「賃貸借契約と同居人」についてです。 先日、不動産オーナーである顧問先より、「賃借人とは別に同居人がいるのですが、契約書にはどのように記載すればよいでしょうか。」との質問を受けました。 賃借人の他に、賃借人の同居
当職の名前を語る「なりすまし詐欺」にご注意下さい
当職の名前を語る詐欺事件が発生している可能性があるとの情報が寄せられました。 当職が，面識のない方に，所属事務所の代表番号（03-5643-2122）以外の番号からお電話を差し上げることはありません。 上記番号以外の番号
監査等委員会設置会社
今回は、「監査等委員会設置会社」についてです。 先日、顧問先より、「会社の機関設計として、監査等委員会設置会社があるそうですが、どのようなものでしょうか。」との質問を受けました。 監査等委員会設置会社は、2014年の会社
賃貸借契約と倒産解除特約
今回は、「賃貸借契約と倒産解除特約」についてです。 先日、不動産オーナーである顧問先より、「賃借人が破産したようなので、特約に基づいて賃貸借契約を解除したいのですが問題はありますか。」との相談を受けました。 一般的な賃貸
会社分割と労働者保護手続
今回は、「会社分割と労働者保護手続」についてです。 先日、顧問先より、「会社分割を考えているのですが、従業員の雇用契約等はどのように処理されるのでしょうか。」との質問を受けました。 会社分割には、大きく分けて吸収分割と新
懲戒処分と減給制限
今回は、「懲戒処分と減給制限」についてです。 先日、顧問先より、「従業員に対する懲戒処分として減給を考えているのですが、注意点等はありますか？」との質問を受けました。 懲戒処分としての減給とは、労務遂行上の懈怠（遅刻、欠
敷引特約の有効性
今回は、「敷引特約の有効性」についてです。 先日、不動産オーナーである顧問先より、「賃借人が負担すべき原状回復費用について、そもそも決められた一定額を敷金から差し引いていますが、問題ないでしょうか。」との質問を受けました
支払遅延の禁止（下請法）
今回は、「支払遅延の禁止（下請法）」についてです。 先日、顧問先より、「取引先への代金支払について、下請法における注意点を教えてもらえますか。」との相談を受けました。 下請法の対象となる取引は、事業者の資本金規模と取引の
配置転換の限界
今回は、「配置転換の限界」についてです。 先日、顧問先より、「ある社員について配置転換を考えているのですが、注意点等はありますか。」という質問を受けました。 配置転換とは、従業員の配置の変更であって、職務内容が相当長期間
賃貸マンションと防犯カメラ
今回は、「賃貸マンションと防犯カメラ」についてです。 先日、顧問先より、「オーナーとして、マンションの入口付近に防犯カメラを設置しましたが、賃借人のプライバシーの観点で問題はないでしょうか。」との質問を受けました。 不動
社債と利息制限法
今回は、「社債と利息制限法」についてです。 先日、顧問先より、「社債の発行を検討しているのですが、利息の制限等はあるのでしょうか。」との質問を受けました。 まず、社債ではなく、単純な金銭消費貸借の場合には、利息制限法の規
退職後の有休休暇
今回は、「退職後の有休休暇」についてです。 先日、弁護士ドットコムより依頼を受け、 「もらえるはずだった有給について、退職後に請求できるか？」 等について、ウェブ上でコメントさせて頂きました。 https://www.b
借地権譲渡と承諾料
今回は、「借地権譲渡と承諾料」についてです。 先日、顧問先より、「土地を貸しているのですが、借地人より借地権譲渡の承認を求められています。どのように対応したらよいでしょうか。」との質問を受けました。 土地を借りている賃借
広告の優良誤認表示
今回は、「広告の優良誤認表示」についてです。 先日、顧問先より、「商品の広告宣伝をする時に、品質の良さを一番にアピールしたいのですが、注意点はありますか。」という質問を受けました。 この点、広告宣伝に関する法的規制は多岐
妊娠出産等に伴う不利益取扱い
今回は、「妊娠出産等に伴う不利益取扱い」についてです。 先日、顧問先より、「妊娠中の女性社員（営業）の降格は伴いますが、デスクワーク等へ職務変更することに法的な問題はありますか。」との質問を受けました。 女性社員の妊娠に
緊急事態宣言と休業手当
今回は、「緊急事態宣言と休業手当」についてです。 先日、顧問先より、「仕入先の業務がストップしてしまって、工場を一時的に停止するしかないのですが、工場勤務者に対する休業手当は必要でしょうか。」との質問を受けました。 休業
テナントの代表者変更
今回は、「テナントの代表者変更」についてです。 先日、顧問先より、「テナントから代表者を変更したいと言われたのですが、会社が変わるようですし、簡単に認めてしまってもよいのでしょうか。」という質問を受けました。 そもそも民
残業代請求と役員個人の責任
今回は、「残業代請求と役員個人の責任」についてです。 先日、顧問先の役員の方より、「従業員から残業代を請求されていますが、会社ではなく、役員個人として責任が認められてしまう可能性はありますか。」と質問を受けました。 理由
GoToトラベルの会社対応
今回は、「GoToトラベルの会社対応」についてです。 先日、弁護士ドットコムより依頼を受け、 「GoToトラベルの地域共通クーポンは一体誰のものになるか。 また、クーポンの利用が禁止されている会社で、万一使ってしまった場
取締役会の決議事項
今回は、「取締役会の決議事項」についてです。 先日、顧問先より、「取締役会の決議事項と報告事項を区別する判断基準のようなものはあるのでしょうか。」という相談を受けました。 実務上、取締役会の会議の目的としては、決議事項と
定期借家契約への切替
今回は、「定期借家契約への切替 」についてです。 先日、顧問先より、「ビルの建替を検討していて、テナントとの賃貸借契約を普通借家契約から定期借家契約に切り替えたいのですが、注意点はありますか。」との相談を受けました。 ビ
配偶者への特別受益（改正相続法）
今回は、「配偶者への特別受益（改正相続法）」についてです。 先日、顧問先より、「相続人に生前贈与したとしても、死亡後には特別受益として結局相続財産として扱われてしまうと聞いたのですが、本当でしょうか。」との相談を受けまし
サブリースと賃料減額
今回は、「サブリースと賃料減額」についてです。 先日、顧問先より、「サブリース契約によって、管理会社に所有ビルを一括で管理してもらっていますが、その管理会社から賃料減額の申し入れを受けました。 ビルをオフィスとして利用も
新型コロナウイルスと非正規雇用
新型コロナウイルスの影響も徐々に収束に向かいつつあるものの、顧問先におかれましても、同問題に起因した様々な法的問題に直面されているようです。 そこで今回は、雇用確保のために最大限の経営努力をしつつも、やむを得ず契約社員や
コロナと不動産賃貸
今回は、「新型コロナウイルスと不動産賃貸業務」についてです。 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、不動産賃貸に関する相談が飛躍的に増えていますので、法的解釈等についてポイントを絞って説明させて頂きます。 まず、新型コロナ
請負の契約不適合責任（改正民法）
今回は、「請負の契約不適合責任」（改正民法）についてです。 先日、顧問先より、「改正民法によって、請負契約の瑕疵担保責任が契約不適合責任に変更されたようですが、請負人の立場ではどのような影響を受けるのでしょうか。」との質
民泊営業と賃貸借契約
今回は、「民泊営業と賃貸借契約」についてです。 先日、顧問先より、「貸しているテナントが民泊として利用されている可能性があるのですが、賃貸借契約を解除することはできますか。」と相談を受けました。 平成29年に住宅宿泊事業
